近期，由于入住率的提升以及与设施运营商的租赁重组能力，一些医疗保健REITs的股价持续上涨，带动了该行业几家公司的股价。分析师们注意到了这些积极变化。让我们来看看本周获得分析师评级上调的三家医疗保健REIT。
Sabra Health Care REIT Inc. (NASDAQ:SBRA)是一家位于加州尔湾的医疗保健REIT，投资组合涵盖426个美国物业，包括高级护理设施、高级住房、行为健康和专科医院。Sabra的物业拥有8年的加权平均租期(WALT)。Signature Healthcare是其最大的租户，租金集中度为9%。
Sabra的首席执行官Rick Matros最近向分析师表示，入住率的提升和劳动力压力的缓解正在推动租金覆盖率的上升，同时医疗补助报销也在增加。Sabra Health Care是9月份表现最好的三家REIT之一，涨幅达到12.61%。该基金今年迄今的总回报率为19.9%。分析师们也表现出了新的兴趣。
10月10日，美国银行证券分析师Joshua Dennerlein将Sabra Health Care REIT的评级从中性上调至买入。今年8月，Dennerlein还将Sabra healthcare的评级从减持上调至中性，并将目标价从11美元上调至14美元。9月20日，杰富瑞股票研究分析师乔纳森·彼得森将Sabra Health Care REIT的评级从持有上调为买入，并将目标价从11美元上调至15美元。
Omega Healthcare Investors Inc.(纽约证券交易所代码:OHI)是一家位于马里兰州亨特谷的三网股权医疗保健REIT，为66家不同的运营商提供资金和租赁。Omega Healthcare在美国42个州和英国拥有893个高级住房、熟练护理和辅助生活设施，展现出地理上的多样性。运营商负责这些设施的管理，而欧米茄医疗保健公司不参与日常运营。
欧米茄医疗保健在2023年表现出色，总回报率为28.43%。尽管几位分析师已开始对其进行覆盖或维持评级，但最终在本周上调了评级。
10月10日，分析师Dennerlein将Omega Healthcare的评级从中性上调为买入，并设定了36美元的目标价。他认为Omega医疗保健和Sabra医疗保健都将受益于熟练护理设施的租赁重组和老年人住房的复苏。
Healthcare Realty Trust (NYSE:HR)是一家位于田纳西州纳什维尔的医疗保健REIT，在35个州拥有714个物业，总面积达到4200万平方英尺。该公司成立于1992年，拥有21个设施，并发展成为一种交付模式，其中72%的财产是医院校园内的多租户医疗门诊服务大楼或其他主要医疗保健设施。
2022年，Healthcare Realty以180亿美元的价格与美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America)合并，扩大了总投资组合，并更名为Healthcare Realty。其物业的优质位置包括达拉斯、西雅图和休斯顿。
医疗房地产信托公司在2023年表现不佳，总回报率为负20.69%，主要由于难以租赁美国医疗信托公司的一些资产。近几周，分析师对Healthcare Realty Trust的看法变得更加乐观，该股自10月9日触底以来已上涨7.6%。
10月12日，摩根大通分析师迈克尔·穆勒将Healthcare Realty Trust的评级从中性上调至增持，并设定了19美元的目标价。Mueller指出，随着入住率的增加，Healthcare Realty Trust在未来几个季度有望提高其相对估值。
10月10日，丰业银行(Scotiabank)分析师尼古拉斯·尤利科(Nicholas Yulico)维持其“板块执行”评级，同时将目标价从19美元下调至17美元。10月6日，BMO资本市场维持“市场表现”评级，并将目标价从20美元下调至17美元。10月3日，Wedbush Securities分析师理查德·安德森将Healthcare Realty Trust的评级定为“强于大盘”，目标价为17美元。该股最近的收盘价为14.67美元，意味着该股的潜在涨幅为15.88%。
自6月以来，Healthcare Realty Trust一直是资产的主要卖方，已出售了价值3.18亿美元的资产。10月5日，该公司重申了其2023年3.5亿至4.5亿美元的处置指导，旨在增加其投资组合对高增长、多租户、校园医疗门诊大楼的敞口。出售所得将用于资助新的开发义务和偿还浮动利率债务。
投资者应当记住，分析师的正确率大约只有50%，因此最好进行自己的尽职调查，仅将分析师的评级作为参考。
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这篇文章《分析师刚刚升级了这三个医疗REITs》最初发表于Benzinga.com
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希望本篇文章《分析师刚刚升级了这三只医疗保健REITs》能对你有所帮助！
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